К перечню услуг управляющей компании относятся услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление собственникам (нанимателям) помещений многоквартирных домов коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ: общее имущество с многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений общего имущества многоквартирного дома.
|
1.1. Регулировка и наладка систем водоснабжения. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (регулировка вентилей и трёхходовых кранов, осмотр и ревизия запорно-регулирующей арматуры (ЗРА), набивка сальников, устранение негерметичности в системах водоснабжения и водоотведения, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов и др.) |
|
1.2. Регулировка и наладка систем теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения). Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием систем. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). |
|
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). |
|
1.4. Прочистка канализационного лежака. |
|
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек. |
|
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. |
|
1.7. Проведение испытаний и измерений системы электроснабжения жилого дома |
2. Работы, выполняемые при подготовке общего имущества многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период
|
2.1. Консервация системы отопления. |
|
2.2.Укрепление водосточных труб и других элементов системы водоотведения дома. |
|
2.3.Выполнение работ по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердачных помещений. |
|
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. |
|
2.5. Ремонт просевших отмосток. |
|
2.6. Укрепление флагодержателей. |
3. Работы, выполняемые при подготовке общего имущества многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период
|
3.1. Промывка и опрессовка системы теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжении). Ремонт, регулировка инженерных систем. |
|
3.1. Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования |
|
3.2. Замена разбитых стекол окон и дверей мест общего пользования, установка пружин дверей. |
|
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. |
|
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. |
|
3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. |
|
3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. |
|
3.7. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. |
|
3.8. Укрепление флагодержателей. |
|
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка. |
|
3.10. Поставка доводчиков на входных дверях. |
|
3.11. Ремонт и укрепление входных дверей. |
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров общего имущества многоквартирного дома
|
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. |
|
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. |
|
4.3.Смена прокладок в водопроводных кранах. |
|
4.4. Уплотнение сгонов. |
|
4.5. Прочистка внутренней канализации. |
|
4.6. Прочистка сифонов. |
|
4.7. Регулировка смывного бачка. |
|
4.8. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. |
|
4.9. Укрепление трубопроводов. |
|
4.10. Проверка канализационных вытяжек. |
|
4.11. Мелкий ремонт изоляции. |
|
4.12. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. |
|
4.13. Устранение мелких неисправностей электропроводки. |
|
4.14. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. |
5. Прочие работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома
|
5.1. Осмотр и ремонт системы вентиляции. |
|
5.2. Уборка и очистка придомовой территории от мусора, очистка от снега и льда, обработка (посыпка пешеходных дорожек песком и солью. |
|
5.3. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. |
|
5.4. Удаление с крыш, козырьков снега, наледей. |
|
5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. |
|
5.6. Подготовка зданий к праздникам. |
|
5.7. Уборка подсобных и вспомогательных помещений. |
|
5.8. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках. |
|
5.9. Вывоз и утилизация твердых бытовых и крупногабаритных отходов |
|
5.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов (при наличии мусоропроводов) |
|
5.11. Поливка тротуаров и замощенной территории. |
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ ИХ ОБНАРУЖЕНИИ)
|
1. Фундамент |
|
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. |
|
2. Стены и фасад |
|
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов. |
|
3. Перекрытия |
|
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. |
|
4. Крыши |
|
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт (замена) водосточных труб; ремонт гидроизоляции, теплоизоляции и вентиляции. |
|
5. Оконные и дверные заполнения мест общего пользования |
|
Смена и восстановление отдельных элементов заполнений. |
|
6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
|
Восстановление или замена отдельных участков и элементов. |
|
7. Полы в местах общего пользования |
|
Замена, восстановление отдельных участков. |
|
8. Внутренняя отделка |
|
Восстановление, отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. |
|
9. Центральное отопление (теплоснабжение) |
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, включая тепловые пункты и домовые котельные. |
|
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение |
|
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки дома. |
|
11. Электроснабжение и электротехнические устройства |
|
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. |
|
12. Вентиляция |
|
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы. |
|
13. Мусоропроводы |
|
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств (при наличии мусоропроводов). |
|
14. Специальные общедомовые технические устройства |
|
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами. |
|
15. Внешнее благоустройство |
|
Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. |
ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ (РАБОТ)
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
|
Перечень (услуг) работ |
|
1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому |
|
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ |
|
3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг |
|
4. Начисление и сбор платы за жилищные и коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), взыскание задолженности по оплате. |
|
5. Осуществление контроля качества коммунальных услуг |
|
6. Представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома |
|
7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок |
|
8. Информирование граждан- Собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги |
|
9. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта |
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗА СЧЁТ СОБСТВЕННИКОВ (ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ) ПОМЕЩЕНИЙ ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ
- Смена полотенцесушителей, радиаторов отопления, смывного бачка унитазов, смывной трубы, смена шарового крана смывного бачка, манжет, ванны, сифонов к санитарно-техническим приборам по желанию собственников (нанимателей);
- Смена гибкого шланга (подводка к сан-тех. приборам), замена гофры – трубки смывного бачка;
- Смена стояков водоснабжения, водомера (взамен ранее установленного), смесителя, смена вентилей и кран-букса вентилей холодного и горячего водоснабжения;
- Смена внутренних трубопроводов из стальных труб;
- Прокладка стальных, оцинкованных трубопроводов водоснабжения;
- Прокладка полиэтиленовых трубопроводов водоснабжения;
- Установка (замена) водомеров (водосчётчиков), фильтра на водомере, опломбирование водомера, установка унитаза «компакт»,
- Прочистка внутренней канализации;
- Устранение засора на канализационной сети по вине проживающего;
- Смена электросчётчика, штепсельной розетки, выключателя, патрона, светильника, люстры;
- Демонтаж, монтаж выключателей, розеток;
- Демонтаж, монтаж бра, плафонов, светильников;
- Отключение системы электроснабжения, водоснабжения;
- Работы, связанные с остановкой и запуском систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, выполняемые для проведения ремонтных работ на инженерных системах по заявкам собственников (нанимателей), а также в случаях аварийной ситуации по вине потребителя.
- Смена стёкол;
- Вывоз крупногабаритных строительных и бытовых отходов (мебель, упаковка и пр.).
- Другие возможные для выполнения в квартирах собственников (нанимателей) работы.
